کدام هزینه با مستاجر است کدام با مالک؟
هر خانه‌ای ممکن است نیاز به تعمیر پیدا کند ولی اگر مستاجر باشید همیشه این سوال برایتان پیش می‌آید که هزینه این تعمیرات با چه کسی است؟
صاحبخانه یا مستاجر؟
اینکه كدام هزينه‌ها را مستأجر و كداميك را موجر بايد بپردازد؟
مسئله و پرسش مهمی است که بسیاری از مستاجرین و صاحبخانه ها درگیر آن هستند و در بسیاری از موارد دچار اختلاف های اساسی می شوند.
قدیم‌ها به اجاره‌نشین می‌گفتند خوش‌نشین. البته در روزگار ما تنها نام خوش‌نشین برای اجاره‌نشین باقی مانده و آسایش و آرامش چندانی برایش باقی نمانده است.
آمارهاي رسمي‌اي كه از سوي وزارت راه و شهرسازي ارائه مي‌شود نشان مي‌دهد كه تقريبا يك چهارم جمعيت كشور ما در خانه‌هاي استيجاري زندگي مي‌كنند.
با توجه به افزایش اجاره نشینی، آشنایی با قوانین اجاره نشینی از اهمیت بالایی برخوردار است.
طابق قانون پرداخت هزينه‌هاي آب، برق، گاز و تلفن مربوط به همان واحد به‌عهده مستأجر است.
همچنين پرداخت هزينه تعمير و سرويس آسانسور به‌صورت جزئي و هزينه شارژ ساختمان نيز با مستأجر خواهد بود.
جبران هر نوع خرابي‌اي كه مسبب آن مستأجر باشد، (مثلا يك لامپ بسوزد يا يك شيشه بشكند)، رفع مشكل فاضلاب پس از چند‌ماه اقامت مستأجر در محل و همينطور پرداخت عوارض سالانه پسماند شهرداري به‌عهده مستأجر است.
در مقابل، هزينه تعميرات عمده آسانسور يا ديگر نقاط خانه، هزينه رفع مشكل فاضلاب در بدو ورود مستأجر به محل و هزينه عوارض نوسازي شهرداري نيز به‌عهده صاحبخانه خواهد بود.
همچنين تعميرات تركيدگي لوله يا مشكلاتي از اين دست نيز را صاحبخانه بايد بپردازد و مسئوليتي به‌عهده مستأجر نيست.
به موجب ماده ۴۸۶ قانون مدنی، «تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستأجره لازم میباشد».
تعمیرات اساسی یا کلی تعمیرات جزئی با فرعی
همچنین مطابق قانون موجر و مستاجر: «در صورتی که در ملک اجاره داده شده عیبی به وجود آید قانون مدنی پرداخت هزینه‌های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می‌شود.
تعمیرات کلی یا اساسی ساختمان و تعمیرات جزئی یا فرعی ساختمان شامل چه مواردی می شود.
به عنوان مثال تعمیرات کلی یا اساسی ساختمان می تواند شامل موارد زیر باشد:
- تعمیرات عمرانی (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
- تعمیرات مربوط به تاسیسات و تجهیرات اصلی (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
- تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
- تعمیر نشتی سرویس‌ها
- سیم‌کشی برق
- تعمیر آسانسور
- تعمیر در برقی پارکینگ
- رنگ‌آمیزی ساختمان
و تعمیرات جزئی یا فرعی ساختمان می تواند شامل موارد زیر باشد :
- رفع مشکل چکه کردن شیر های آب تعویض واشر آنها
- تعویض لامپ ها و روشنایی های سوخته
- رفع مشکل فاضلاب بعد از گذشت چند ماه اقامت مستاجر
- تعمیر موردی قفل در
- نصب توری در و پنجره
- تعویض پوشال کولر آبی
- تعمیر تهویه سرویس‌ها
- تعمیر موردی کلید و پریز برق
- سرویس آسانسور یا موتورخانه
هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر است و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است. تشخیص هزینه‌های جزیی یا فرعی از هزینه‌های کلی و اساسی، تابع عرف است؛ بنابراین با در نظر گرفتن مکان و زمان قابل تشخیص است.
به عنوان مثال هزینه‌های مرتبط با سرویس سالیانه شوفاژ و تعمیرات جزیی آن به عهده مستاجر است و هزینه‌های مرتبط با مشکلات جدی در موتورخانه قطعا بر عهده مالک قرار دارد.»
همچنین توجه داشته باشید که مستأجر در صورتی می‌تواند هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده در مورد اجاره را از موجر مطالبه کند که این تعمیرات با اجازه موجر انجام شده باشد.
بنابراین قبل از هر اقدامی برای تعمیر باید با صاحبخانه تماس بگیرید. صاحب خانه موظف است که در زمان مشخص به شما پاسخ دهد.
با مالک درباره فوریت تعمیرات صحبت کنید و سعی کنید برای زودتر تعمیر شدن خرابی‌ها با او همکاری کنید. امّا اگر مالک در زمان مناسب پاسخگو نبود و به نظر شما این کار غیر منطقی است، می‌توانید برای تعمیرات با هزینه شخصی اقدام کنید اما زمان تماس با صاحبخانه و پاسخی که دریافت کرده‌اید و دلیل اینکه چرا زمان پاسخگویی طولانی شده را مستند کنید. همچنین تمام فاکتورهای مخارج را نگه‌داری کنید تا مدرک مستدلی برای ارایه داشته باشید.
آیا مالک ضامن پرداخت هزینه های شارژ ساختمان است ؟
اهميت موضوع پرداخت سهم شارژ ساختمان به قدری حاد است كه قانونگذار در مواردي مالك و مستأجر را به صورت تضامني مسئول پرداخت شارژ و هزينه مشترك ساختمان قلمداد كرده است. بنا بر نظر قانونگذار در صورتي كه پرداخت هزينه‌هاي مشترك ساختمان بر عهده مستأجر باشد ولي او از پرداخت چنين هزينه‌هايي امتناع كند، ، هیأت مدیره می تواند علاوه بر مراجعه به مستأجر به مالک نیز مراجعه و اعلام بدهی نماید.
همچنین اگر به موجب قرارداد نامه ، پرداخت هزینه های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری نماید، مستأجر می تواند از محل مال الاجاره هزینه های مزبور را پرداخت کند.
اگر شما مستاجر یا مالک هستید و تجربه ای در خصوص نحوه ی پذیرش هزینه ها دارید و یا اگر مشکلاتی در این خصوص برای شما بوجود آمده است ،لطفا آنرا در بخش دیدگاه ( پایین همین مقاله ) با دیگران در میان بگذارید.
بدون شک این اشتراک گذاری تجربه ، از بروز مشکلات مشابه برای دیگر افراد، جلوگیری خواهد نمود.
با سلام و خسته نباشید
من دوسال هست که خونه ای رو اجاره کردم سقف این خانه لامپ های هالوژنی حدود صدتا کار شده
در ماه دوم تقریبا لامپ ها یکی یکی سوختن و من با بنگاه در جریان میزاشتم و میگفتن درستش میکنیم و قبل من دوسالی خونه اجاره مستاجر بوده و عمر مفید لامپ دوسال هست حالا هزینه لامپ های سوخته با چه کسی است؟
سلام آقای افشین
هزینه تعمیر و تعویض لامپ ها به عهده موجر می باشد
سلام وقت بخیر من واحدم کلید نخورده بود و کناف و هالوژن داشت اجاره دادم و همه سالم بودن بعد ۸ماه مستاجرم گفت هالوژنا سوخته و از من خواست براشون تعویض کنم البته گارانتی داشت ولی چون دیر گفتن گارانتیش تموم شده بود الان هزینه تعویض با من هست یا مستاجر ممنونم
سلام وقت بخیر
خانه به مدت ۴ سال دست مستاجر بوده ،حالا که اومدیم تحویل بگیریم هیچکدام از لامپ ها نیستن و فقط سه لامپ در سالن وجود داره .
مستاجر میگه قبلا از طبقه بالا اب از سقف اومده پایین لامپ ها سوخته .
هزینه لامپ ها با موجر است یا مستاجر ؟
هزینه های لوازم مصرفی با مستاجر هستش
سلام …مستاجر بنده مدت ۵ سال میباشد که در منزل ساکن میباشد و الان کنتور برق سوخته و به بنده اطلاع داده که کنتور سوخته آیا هزینه کنتور با بنده هستش یا مستاجر
سلام با تشکر از سوال شما
هزینه ها تمام با مستاجر هست